購房流程都有哪些?你還不知道嗎?
2019-04-08 09:17

對于買房新手來說,買房是一個漫長而繁瑣的過程。很多人根本不清楚購房的流程是什么,導致最終選擇的房子可能不是很滿意。今天,小編就為買房新手總結一篇關于購房流程的文章,希望能幫到你。

第一步:確定房屋位置

購房者在買房前首先要確定房屋位置,即房子買在城市的哪個地方。然后,再在這個區域內選擇樓盤。

購房者選擇購房位置時可以考慮自己工作的區域、熟悉的區域、親朋好友所在的區域、有發展前景的新區以及交通便利的區域等。

第二步:挑選樓盤

一般情況下,有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤,品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤,也可以優先考慮,因為此類樓盤通常資源整合度高,配套較完善。

第三步:認真查看開發商資質

我們都知道,五證是辦理房產證的前提和基礎,五證不全的房子,購買起來風險很大。稍有不慎,就可能錢房兩空。小編在此要特別提醒大家:查驗五證時最好查原件,因為復印件比較容易被做手腳;如果開發商不同意查驗五證,購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

五證分別是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。

第四步:根據購房預算選擇房屋面積和戶型

當購房者確定樓盤后,可以根據樓盤的均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定,不宜過大,但也不能過小,適中最好。

格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型,是通常意義上的好戶型。戶型不規則、采光通風差、動靜功能區混雜的戶型,則是通常意義上的差戶型。購房者應盡量選擇南北通透的標準戶型。

第五步:選擇樓層

很多人認為高樓層就是好樓層。其實小編告訴大家,并不是樓層越高就越好的。樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下,家中有老人的,宜選低層;家中有小孩的,宜選中低層;年輕人居住的話,可根據個人喜好而定。總之,樓層的選擇要適合自己的家庭需要。

第六步:簽訂合同

通常情況下,購房者在簽訂購房合同時,常常處于被動地位。所以購房者在簽訂合同時,應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議,必要時可向律師和主管部門求助,保護好自己的利益。

第七步:辦理貸款

很多購房者還是要通過貸款方式買房的,貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。

第八步:驗房交房

一般情況下,驗房需要2-3個小時,根據房屋的類型、大小有所不同。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施,并開動暖氣機、冷氣機等設備,最后會將一份書面報告交給準業主。在驗房過程中,希望大家能夠全程跟蹤,以免出現問題維權困難。另外,確定收房的時候,還要繳納一些費用,包括住房維修基金、物業費等。

第九步:入住

經過以上八大環節,購房者就可以入住自己的新房了。

以上是小編為大家總結的關于購房流程的相關內容,希望能對大家有所幫助。